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    11选五手机助手: 重庆最牛棚改区:拆迁要价20000起!有坛友家里有套这房子吗

    山东十一选五推荐 www.xizf.net 此帖于2019-03-12荣登社区头条

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    楼主
    这几天网传江北有个棚改区,要求赔偿费和网红盘-春森彼岸、融景城一个价,20000起步!

    这么牛的棚改区,名字也牛叫富强社区。地理位置极佳,上接长安公司,下临北滨路,9号线+10号线双轨,坐拥北滨路C位,被网红商业-鎏嘉码头,北滨路众网红盘-融景城+恒大御龙天峰+龙湖春森彼岸“包围”,地段的稀缺性和商业的集聚性可谓完美结合。

    也难怪在规划上全部定为商业用地,去年还疯传这里要打造重庆第一个“太古里”。
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    发表于2019-03-06 20:04 只看该作者

    沙发

    噢,不是我写的,是头条上转来的。

    实地打探,发现富强社区比想象地大很多,看了下社区简介:富强社区成立于2001年6月26日,属厂街的工矿型社区,辖区占地面积0.58平方公里,共有居民总户数3107户,分为富强一村,富强二村,富强三村,富强四村,富强五村,团结村,湘江村共七个村舍。与所有棚户区一样,富强社区破败不堪,老年人大量出没。

    在菜市场的一处角落,找到张贴在墙上的拆迁评估公告以及拆迁户调查登记明细,落款时间是2018年11月23日,评估单价是15000,加各种补偿折合建面16000。而现在是2019年3月,拆迁户的预期又不一样了。
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    发表于2019-03-06 20:04 只看该作者

    板凳

    实际上,富强村5年前就在闹拆迁了,但是每一次都不了了之,是这块地太好还是棚改户太“傲娇”,我认为都不是。

    翻看《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》的主城国有土地征收费额标准,即使加上各类搬迁费,提前奖励费,按套内20000来赔,严格说是买不到周边的春森彼岸,融景城的。

    因为《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》最关键地第三十五条:(选择货币补偿的)被征收住宅建筑面积公摊系数在15%以下的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积,被征收住房建筑面积公摊系数在15%以上的,按实际公摊系数计算房屋面积予以补偿。
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    发表于2019-03-06 20:05 只看该作者

    地板

    这个条款虽然讲的是公摊,但是和棚改户的切身利益最为相关。

    因为像富强村这样的楼梯房,容积率低,公摊小,有的公摊可能才5%,10%,但请注意“低于15%的按15%公摊系数算”。举个例子:周大爷家选择货币安置,总面积50平,公摊只有10%,那么补偿面积应为45平,但按照低于15%按15%算,他的待补偿面积就会变成50X(1-15%)=42.5平。

    所以他只能拿到42.5平的补偿费,拿着这笔货币安置费,根本不能买回相同面积的房子,棚改后居住面积还降低了。
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    发表于2019-03-06 20:06 只看该作者

    1 #

    比如,周边的春森彼岸网上挂着卖的最小的单间配套也是48平,而且公摊是20%以上,套内只有30多平,套内45平的两房换一个套内30的单配,即使单价相同,也是亏到唐家沱。

    所以,这不是傲娇,更不是贪婪,而是现实的“恐慌”:既担心房价上涨买不到合适的房子,也担心要价太高不拆了。毕竟,棚改户之所以答应棚改拆迁,就是要改善居住条件,这也是棚改的初衷。试想,拆掉一套两房换一套一房,谁愿意呢?

    但也有人会说,他们可以选择“产权调换”啊,直接赔房子。就江北这越来越高的地价,有“合适的土地”“合适的安置房”供富强村的棚改户们选择吗?再说了,即使有,多半是些“咔咔角角”,他们能瞧得起吗?比如去年观音桥的安置到大石坝,地段直接降一级。随着土著的”地段意识”越来越强,越来越多的人都不愿接受异地安置。
    之前南岸区铜元局芭蕉湾棚改户,安置他们到六公里的山千院都不愿意,听证了2轮还没谈拢,更何况是地段更好的北滨路。
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    发表于2019-03-06 20:07 只看该作者

    2 #

    不得不感叹,这届棚改户的“智商”很在线??!重庆以前很多棚改户因为政策没吃透,地段看不准,被迫离开了他们的原生地,而这些他们曾经的原生地诞生了一个又一个的贵妇盘,网红盘。

    总体说来,重庆的棚改拆迁标准比起很多一二线城市都要低,比如隔壁成都的政策:货币补偿补助最高可达8万,搬家费是1200,且评估按套内面积,免收公摊面积补差款,目前富强村的这个拆迁单价和奖励标准,真的只能算刚刚好,如果没有提前购入新房,只有这套唯一棚改房,按现有的方案,别说拆迁暴富了,就是正常的居住改善都难以满足。
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    发表于2019-03-06 20:15 只看该作者

    3 #

    富强社区是北滨路楼盘??
    顶多算长安医院配套,
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    发表于2019-03-06 20:16 只看该作者

    4 #

    烂房子凭啥不贴钱就换新房子?
    原址重建就是最好的方案。
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    发表于2019-03-06 20:23 只看该作者

    5 #

    引用:原回帖由 江北嘴小西装 于 2019-03-06 20:16 发表

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    烂房子凭啥不贴钱就换新房子?
    原址重建就是最好的方案。
    说得有道理。
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    发表于2019-03-06 20:30 只看该作者

    6 #

    这块地是不是曾家岩大桥北桥头那一带噢 不是修住宅吗
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    发表于2019-03-06 20:35 只看该作者

    7 #

    广东拆迁能富,别人是自己修的房子十几层不拆租金一年都五十万收入。
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    发表于2019-03-06 20:36 只看该作者

    8 #

    天天都是太古里,能不能有点重庆自己商业特色
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    天下大势,分久必合,合久必分
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    发表于2019-03-06 20:41 只看该作者

    9 #

    这个确实了
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    发表于2019-03-06 20:41 只看该作者

    10 #

    真是贵··········
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    发表于2019-03-06 20:42 只看该作者

    11 #

    有,我们要求不高,原地还建或赔偿金能在原地购房就行
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    发表于2019-03-06 20:42 只看该作者

    12 #

    我姐姐有?。。。。。?!
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